Santander passa a financiar até 90% do imóvel: o que muda para quem quer comprar a casa própria?
O mercado imobiliário brasileiro acaba de ganhar uma novidade que pode facilitar — e muito — a compra do primeiro imóvel. O Santander anunciou que agora poderá financiar até 90% do valor de imóveis residenciais em operações selecionadas, reduzindo a entrada mínima de 20% para apenas 10%.
Na prática, isso significa que o sonho da casa própria ficou mais acessível para milhares de brasileiros que tinham dificuldade justamente em juntar o valor da entrada.
O que mudou no financiamento imobiliário do Santander?
Antes da nova regra, o padrão do mercado era financiar até 80% do valor do imóvel. Com isso, o comprador precisava ter pelo menos 20% do valor total disponível como entrada.
Agora, o Santander passa a permitir financiamentos de até 90% do imóvel para clientes aprovados na análise de crédito.
Exemplo prático
Imagine um imóvel de R$ 300 mil:
- Antes:
- Entrada mínima: R$ 60 mil
- Financiamento: R$ 240 mil
- Agora:
- Entrada mínima: R$ 30 mil
- Financiamento: R$ 270 mil
Ou seja: o comprador precisa desembolsar metade do valor que antes era exigido como entrada.
Quem pode conseguir financiar 90% do imóvel?
Apesar da novidade, o financiamento de 90% não será automático para todos os clientes.
Segundo o banco, cada proposta continuará passando por análise individual, considerando fatores como:
- renda do comprador;
- score de crédito;
- relacionamento com o banco;
- perfil financeiro;
- valor do imóvel;
- tipo do imóvel;
- capacidade de pagamento;
- comprometimento de renda.
Isso significa que clientes com bom histórico financeiro e maior estabilidade tendem a ter mais chances de aprovação.
Santander é o primeiro banco privado a fazer isso?
Sim. Atualmente, grandes bancos privados como Itaú Unibanco e Bradesco continuam trabalhando majoritariamente com limite de até 80% de financiamento imobiliário.
Com essa movimentação, o Santander se posiciona de forma mais agressiva no mercado de crédito imobiliário, principalmente para disputar clientes que sonham com o primeiro imóvel.
Quais são as vantagens de financiar 90% do imóvel?
Entrada muito menor
Esse é o principal benefício. Muitas famílias conseguem pagar uma parcela mensal, mas não conseguem juntar uma entrada alta.
Com apenas 10% de entrada, o acesso ao financiamento se torna mais viável.
Compra mais rápida
O comprador não precisa esperar anos para acumular um valor elevado.
Possibilidade de usar recursos para mobília e documentação
Quem economiza na entrada pode usar parte do dinheiro para:
- móveis planejados;
- reforma;
- documentação;
- ITBI;
- registro em cartório;
- reserva financeira.
Mas existe um lado de atenção
Apesar da facilidade, financiar um percentual maior do imóvel também aumenta o valor total financiado — e consequentemente os juros pagos ao longo do contrato.
Quanto maior o financiamento:
- maior será o saldo devedor;
- maiores serão os juros totais;
- maior pode ser o valor final pago pelo imóvel.
Por isso, é fundamental fazer um planejamento financeiro antes da compra.
Qual a taxa de juros do financiamento Santander?
De acordo com as informações divulgadas, as taxas atuais partem de aproximadamente 11,69% ao ano + TR (Taxa Referencial).
As condições podem variar conforme:
- relacionamento bancário;
- renda;
- score;
- modalidade do financiamento;
- prazo escolhido.
O financiamento vale para imóveis novos e usados?
O banco ainda realiza análise individual conforme o perfil da operação, mas o financiamento imobiliário do Santander contempla imóveis residenciais novos e usados dentro das regras do SFH e SFI.
Posso usar FGTS nesse financiamento?
Sim. Dependendo do enquadramento do imóvel e das regras vigentes do SFH, o comprador pode utilizar o FGTS para ajudar na compra do imóvel.
O FGTS pode ser utilizado para:
- compor entrada;
- amortizar parcelas;
- reduzir saldo devedor.
Vale a pena financiar 90% do imóvel?
A resposta depende do perfil financeiro do comprador.
Pode valer muito a pena para quem:
- tem renda estável;
- quer sair do aluguel rapidamente;
- possui pouco valor guardado;
- pretende aproveitar oportunidades de mercado;
- deseja preservar parte da reserva financeira.
Por outro lado, quem possui capital disponível talvez consiga condições melhores dando uma entrada maior e reduzindo o valor financiado.
O que esperar do mercado imobiliário agora?
A tendência é que essa mudança aqueça ainda mais o setor imobiliário, principalmente no segmento de médio padrão e primeiro imóvel.
Com entrada menor:
- mais pessoas conseguem aprovação;
- aumenta o número de compradores;
- cresce a demanda por imóveis;
- incorporadoras e construtoras tendem a acelerar vendas.
Especialistas do mercado já enxergam essa movimentação como uma estratégia do Santander para ganhar participação no crédito imobiliário em 2026.
Conclusão
O financiamento de até 90% do imóvel pelo Santander representa uma mudança importante no mercado imobiliário brasileiro.
A principal vantagem está na redução da entrada, tornando a compra da casa própria mais acessível para milhares de famílias.
Porém, como todo financiamento, a decisão exige planejamento financeiro, análise de orçamento e avaliação das condições do contrato.
Antes de fechar negócio, o ideal é fazer simulações, comparar taxas e entender exatamente o impacto das parcelas no orçamento mensal.